Coach香港旗舰店即将提前解租关店

　　尽管暑假还未结束，但目前来看，香港将度过一个寂寞暑假已成定局。与游客大幅减少相对应的则是，香港的酒店、零售、旅游等行业纷纷遇冷，除了这些行业的平均价位被大幅拉低外，已有相关企业因收入骤减甚至入不敷出而面临歇业境地。

　　正逢暑期，往年的这个时候都是一年中内地游客赴香港旅游的最热时期。不过北京青年报记者昨天了解到，从今年初开始的内地赴港游客减少的状况并没有在这个暑假得以改善，以致整个香港接待的访港游客量持续下降。根据香港旅游业行业协会发布的数据显示，上个月访港旅客跌势进一步扩大至8.4%，创下了近年来访港游客的最大单月跌幅。

　　昔日“扫货重地”如今提前关门

　　游客锐减所带来的零售业寒冬更早地体现在了一些大牌商户的身上。曾经是内地客赴港扫货“必扫”的美国皮具品牌Coach在香港的旗舰店不幸率先“中枪”。以往Coach们几乎完全是被内地游客的购买力所支撑。

　　北青报记者昨天了解到，位于香港中环最繁华地区的Coach香港旗舰店即将提前解租关店，原因是营业额骤减以致收入抵补不了租金。尽管目前Coach尚未对外确认这一消息，但香港当地多家媒体已经对此进行了报道，而且据称接下这个商铺的新店主可能削减了20%的租金价格就拿下了新的租约。

　　据了解，即将关门的Coach中环店位于香港皇后大道中36号与兴玮大厦地下和1至3楼，总面积有13000平方呎，约合1200平方米。这家店在2008年夏季开业时，曾被Coach内部寄予厚望，时任Coach国际总裁曾放言这里将成为Coach全球营业额最高的专卖店之一，“因为除了本地客源非常充裕外，每年有数以千万计的中国内地旅客来香港旅游。”

　　正因为对这家门店格外寄予厚望，Coach总部对这家店的设计也格外花费心思——以玻璃及不锈钢材料制成的四层高外墙上由反射光线印出代表Coach的C标志，加上Coach的马与马车的品牌标徽，彰显出品牌的卓越工艺及优秀传统。当时Coach方面对外表示，“这些元素对亚太区及中国内地旅客尤其具有吸引力”。

　　Coach为这家店投入的租金也相当可观——2008年签约时，这里的租金为260万港元/月，租约四年。而到2012年再度续租时，租金则涨到了560万港元/月，加上外墙广告租金160万港元共计720万港元/月，整体租金是当初的将近三倍。即便如此，Coach依然雄心勃勃地再续约五年，本轮租期本该到2017年到期。

　　不过，随着内地赴港游客的锐减，香港零售业出现萎靡，Coach中环店已经无法抵挡市场的疲弱，甚至可能面临入不敷出的局面。数据显示，截至今年上半年，Coach在香港多家店铺的同店销售额大幅下跌，并拖累整个大中华市场同店销售首次出现下跌。尽管Coach上半年在内地市场仍呈两位数增幅，但仍未能抵消在香港市场的巨大跌幅。受到香港市场的拖累，Coach在中国市场的收入只有5%的增长，这是近年来首次跌入个位数增长。有香港媒体甚至算账，即便不计任何材料、人工成本及营销费用，Coach中环店每天需要卖出50个价格为5000港元的手袋方能刚刚抵消租金成本。

　　有消息称，一家珠宝品牌已经以400万港元/月承租下这间店面，预计下月就完成店面交接。而从租金来看，这家珠宝品牌的花销比Coach在2012年签下的租金大幅减少，这也印证了香港零售业的疲软已经把“寸土寸金”的香港店铺租金神话击碎。

　　内地赴港游客持续大幅减少

　　香港旅游业公布的数据显示，今年7月份访港旅客跌势进一步扩大，游客大减8.4%，创下近年来的最大单月跌幅。根据香港立法会秘书处研究简报指出，2015年上半年访港旅客增长率放缓明显，只有2.8%，这是自2009年第三季度以来最小的增长幅度，其主要原因则是内地访港旅客成长放缓。报告显示，2010年至2013年间，访港旅客年均增长率达16.4%，而到2014年增幅则骤然放缓至12%。

　　如今，在铜锣湾、上环、中环、尖沙咀、广东道、旺角等以往内地客云集的香港热门购物游览地，已经很少见到成群结队的内地游客，更见不到大牌专卖店门前的排队长龙。为此，当地已经有人士发出预警：香港零售业明年春节后很可能会出现中小型零售商的倒闭潮，如果成真则会带来至少上万人失业。其中奢侈品专卖店、药店这类内地客以往爱光顾的行业可能最先受到冲击。港九药房总商会理事长刘爱国甚至直言，游客量大减已经导致约四成游客区的药房处于危险边缘。

　　香港酒店价格普遍下降三四成

　　游客量的大幅减少使得“逢假必涨”的香港酒店价格也大幅下滑。有内地旅行社人士介绍，现在香港酒店假期时的价格仅相当于前两年的平日价格，尤其是以往以内地游客为主要客源的中档酒店的实际结算价格已经比顶峰时平均下降了三四成。

　　这位旅行社人士告诉北青报记者，在2012、2013年香港酒店价格涨得最高的时候，包括连锁酒店在内，香港都几乎很难找到600元以下价位的酒店；要是到了节假日，价格往往还要在平日基础上再涨个50%，通常三星级酒店都要过千，港岛的一些五星级酒店更是要两三千元一个晚上。

　　不过北青报记者昨天在国内几家旅游预订网站上看到，除公务住客较多的香港档次最高的几家五星级酒店的价格依然较高外，以游客为主要客源的三四星级酒店价格则明显下降，三四百元的酒店随处可见。以大致相当于内地三星级配置的华美达酒店为例，无论九龙还是港岛的华美达酒店，昨天北青报记者查询8月30 日和31日的价格显示，两家的标准房最低报价仅为320元至350元，甚至低过了内地华美达酒店的价格。而这两家酒店在两三年前的平日价格都要七八百元人民币。即便查询今年9月30日至10月5日国庆黄金周期间的价格，这两家酒店的报价也不过600多元。而据旅行社人士介绍，前两年每逢国庆黄金周这里的价格都要过千。

　　“现在假期的酒店报价基本就相当于以往的平日价格，平日就更便宜了！”有广州市内大型旅行社的工作人员介绍，目前香港除了一些港岛的海景五星级酒店外，其他多数酒店的价格已经与北京、上海等城市的同档酒店价格差不多甚至更低。据介绍，这种状况其实从今年2月份就已经出现，今年春节香港游的价格就比去年跌了20%左右。他介绍，由于游客大幅减少，香港甚至有五星级酒店偶尔会以三星级的价格揽客。

　　内地游客量下滑短期或难缓解

　　香港商务及经济发展局局长苏锦梁上周表示，虽然8月份上半月赴港游客量跌幅已减至2.1%，但内地游客仍大跌9.8%。显示出在所有赴港旅游者中，内地游客赴港意愿明显更低。

　　受到旅游业严重下滑的影响，目前已经有香港立法会议员向特首梁振英建议，港府应向中央争取开放更多自由行城市。但这对于港府也是个尴尬的选择，因为此前受到内地游客赴港人数过多的影响，港府刚建议中央对内地每年赴港自由行人数采取配额限制，其中就包括对赴港最频繁的深圳居民的赴港频率由无限制变为了一周最多一次。

　　而对于开放更多内地城市自由行赴港的建议，有内地旅游人士则认为，目前内地客赴港量明显减少是多重因素决定的，因此恐怕很难通过某一项政策的改变而有明显改善。他认为，香港发生的一些对内地旅客不礼貌的行动更是很多内地游客放弃香港的重要因素。另外，以往很多第一次出境的内地游客往往会把香港选作出境第一站，但随着香港物价水平水涨船高得过于迅速，东南亚以及日本韩国的性价比已经明显超越香港。

　　此外，经济形势的不明朗、股市的波动也都成为近期影响内地游客赴港意愿的新生因素。尤其近期人民币贬值也会在一定程度上削弱内地游客海外出境游的兴趣。因此他预计内地赴港游客量下滑的趋势短期内恐怕还不易改变。